住宅ローン審査通過後に融資実行日を変更する方法

カレンダーとペン

住宅ローンの本審査が無事通過しますと、金融機関と金銭消費貸借契約を交わした後に、住宅ローンの融資が実行されることになります。

この時、実際に住宅ローンが融資される日を「融資実行日」と言います。

融資実行日には、住宅ローンを借入した本人・不動産業者・司法書士・金融機関の担当者などが集まって、それぞれ融資に必要な手続きがなされるのです。

住宅ローンの融資実行日は、融資実行前にあらかじめ決定することになりますが、諸事情によって、あらかじめ決定した融資実行日を変更することも可能です。

そこで本記事では、住宅ローン審査通過後に融資実行日を変更する方法や押さえておきたいポイントについて幅広く解説を進めていきます。

1.住宅ローンの融資実行日は、金融機関によって設定の方法が異なる

住宅ローンの融資実行日は、金融機関によって設定の方法が異なります。

金融機関側であらかじめ融資実行日を決定するところもあれば、ご自身で希望する融資実行日を決定することができるところもあるのです。

ちなみに、筆者が住宅ローンの融資を受けた時は、金融機関との金銭消費貸借契約後から1週間経過した後に、希望の融資実行日を自分たちで選択できる方法でした。

このため、不動産業者と司法書士へ事前にスケジュールを確認して融資実行日を決定しました。

2.住宅ローン審査通過後に融資実行日を変更する方法

住宅ローン審査通過後に融資実行日を変更する方法は、金融機関に対して融資実行日を変更したい旨を連絡することで足ります。

ただ、これには、金融機関・不動産業者・司法書士といった、融資実行日に同席するとみられる方々の都合がついていることが求められるのです。

住宅ローンの融資実行日は、とても大切な日にあたります。

これを踏まえますと、できる限り、あらかじめ決まった融資実行日を変更しないようにあらかじめスケジュールを確認し、不動産業者や司法書士などともしっかりと連携しておくことが望ましいことは確かです。

仮に、途中で融資実行日を変更しますと、以下のような問題が生じてしまう可能性も否めません。

細心の注意を払った上で、スケジュールの確認と融資実行日の確認を同時に行っておくようにしましょう。

ローン関係についてお伺いします。詳しい方ご回答お願いします。

新築戸建を購入し、今月下旬にローンが実行されます。

審査書類に記載するローンの実行日は、不動産会社が予定していると言われた日にちを書いておりましたら、本日銀行から「当日は立ち会ってください」といわれびっくりしました。不動産会社からはそのような話は一切受けませんでしたし、ローン実行日が確定したことも聞いていませんでした。

その日は主人が休めないから実行日を変えて欲しいといったら「司法書士の手配、書類関係をすべてその日で設定して作っているから無理。奥さんだけでも結構だ」といわれました。銀行側に聞いたら「うちとしては変更は構わない。変更できないといったのは不動産側の都合でしょう」といわれました。

私(妻)と1歳の子供が立ち会う中で決済されるのはとても不安ですし、主人も不本意だと思います。若夫婦だから甘く見られてそういわれているのでしょうか?それとも物理的に難しいのでしょうか??

素人考えとしては、書類が滞って融資がのびることもあるし、変更可能のような気がしてなりません。どなたか教えてください。

また、こういった場合に実行日をスムーズに?変更するワザなどがあれば教えてください(わざと書類を滞らせるなど・・・)。ちなみに実行日を1週間程度遅らせたいと思っています。

OKWABEより引用)

住宅ローンの融資実行日に立ち合いが当然に必要なことについて、質問者さんが知らなかったことは、事前の下調べが足りなかったと言わざるを得ません。

ただ、不動産会社の融通の利かなさにも問題があると言えます。

住宅購入は、一生に一度の大きな買い物と言われる程であることを踏まえますと、ご主人様の気持ちもよくわかります。

基本的に融資実行日の変更は可能でありますから、事情をしっかりと説明した上で、スケジュール調整してもらうことが望ましいでしょう。

住宅ローンを借入する本人や関係者がいない状態で融資実行がされることは、ありえません。

このため、ご自身の都合に合わせて問題がないとも考えられます。

なお、住宅ローンの金銭消費貸借契約から融資実行までの流れについて事前に把握されていない方は、まずもって、大まかな流れについて知っておくことがとても大切です。

チェックボックス

住宅ローン金銭消費賃借契約から融資実行までの期間と流れ

2018年12月26日
融資実行いつ

住宅ローンの融資実行の時期やタイミングはいつから?

2018年12月13日

住宅ローン融資実行日の変更について、ご存じの方、教えてください。

借り換えによる本審査は既に通ってますが、(主人が)融資実行日を間違って審査に出してしまったようです。

融資実行日を変更するには、また再度、審査をやり直さなければならないのでしょうか?

ちなみに金銭消費貸借契約はまだです。

ヤフー知恵袋より引用)

融資実行日を間違ったことによる再審査はありません。

金銭消費貸借契約をまだ締結していないのであれば、その時に、融資実行日を間違えてしまったことを金融機関に伝え、希望の融資実行日に変更してもらうことで事足りるでしょう。

また、この状態ですと、不動産会社や司法書士に対して融資実行日の連絡もまだされていないことも十分考えられ、関係者に対して迷惑をかけるようなこともないと推測されます。

3.住宅ローンの金利が気になる方は、融資実行日に気を配ろう

一般に、住宅ローンの金利が適用される時というのは、「融資実行日の金利」とする金融機関が多くなっています。

そのため、たとえば、住宅ローンの金銭消費貸借契約を1月に締結したとしても、実際の融資実行日が2月であった場合、2月の金利が適用されるといったイメージになります。

これによって、住宅ローンの金利が多少なりとも上下変動することが考えられ、金利が下がった分には問題ないとしても、上がった場合には、毎月の返済金額や完済までの総返済金額が増えてしまうことになります。

このようなことを避けたいのであれば、事前に金利を確認した上で同月中の金銭消費貸借契約と融資実行日の設定をされることが望ましいと言えます。

なお、フラット35で住宅ローンを借入する場合は、毎月20日前後に翌月の金利がわかるようになっているようです。

実際に融資実行日をご自身で希望することができる場合は、当月と翌月の金利を比較し、低いほうの金利が適用される月に融資実行してもらうのが良いでしょう。

カレンダーに指差し

住宅ローンの金利は契約日ではなく融資実行日に決定される

2018年12月7日

4.住宅ローンの融資実行にかかる注意点

住宅ローンの融資実行日の変更について解説を進めてきましたが、住宅ローンの融資実行日だけではなく、住宅ローンの融資実行にかかる注意点もあわせて知っておくことが大切です。

特に、住宅ローンの審査通過後から融資実行までの間における転職・退職・新たなローンの借入・妊娠・クレジットカードの新規作成など、注意しなければならないことは実にたくさんあります。

クレジットカード新規発行

住宅ローンの審査前や審査途中のクレジットカード新規発行は原則NG

2018年12月15日
妊婦

住宅ローン審査通過後、融資実行直前に妊娠した場合の対処法

2018年12月20日

上記の注意点を守らないことによって、

  • 住宅ローンの再審査
  • (最悪な場合)住宅ローンの融資実行キャンセル

このようなことになることも考えられます。

事前に注意点を確認しておき、細心の注意を払っておくことが極めて重要です。

融資実行直前のキャンセル

住宅ローンの融資実行直前に中止になることはあるのか

2018年12月24日

まとめ

住宅ローンの審査通過後に、融資実行日を変更することは可能です。

ただ、ご自身だけではなく、住宅購入にかかる不動産会社・金融機関・司法書士といった関係者に対しても影響を与えることになります。

このため、できる限り変更をしないように配慮をする必要があるとお考え下さい。

また、住宅ローンの融資実行日があらかじめ決定されるような場合は、早い段階から日時を確認しておき、仕事のスケジュールや変更の申し出なども早急に確認、対応していくことが求められます。

住宅購入は一生に一度の大きな買い物であり、融資実行日に立ち会うことは、人生において良き思い出になります。それと同時に、「住宅を購入した」という実感を得られる瞬間でもあると思います。

だからこそ、大切な「融資実行日」について再度考えていただき、すべての関係者が納得できる日に設定することが望ましいと言えるのではないでしょうか。

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